КП Никольское-Лесное 2, дом за 13 млн руб.
Недавно технадзор провел осмотр частного дома перед покупкой для клиента. Документы на продажу в порядке, но имеются только эскизы, а проектов нет, так как дом строился для личного проживания.
Разберем несколько важных моментов, на что стоит обратить внимание при проверке такого дома, чтобы избежать неожиданных трат.
⚫️Крыша: уклон оказался в 6 раз меньше нормы. Первоначально была спроектирована плоская кровля, но потом ее поменяли на деревянную. Уклон должен составлять не менее 12° согласно СП 17.13330.2017. В противном случае вода будет застаиваться и возникнет плесень (что уже началось).
Исправление обойдется в 1,5 млн ₽.
⚫️Фасад: на нем выявлены трещины, небрежный монтаж, незащищенная пена. Утеплитель установлен неправильно. Трещины могут появиться уже в первую зиму, а поврежденный пенопласт потеряет свойства.
Исправление – от 1 млн ₽.
⚫️Кладка стен: швы слишком широкие, что нарушает СТО 501-52-01-2007. Это создаст мостики холода и продувку стен.
Исправление обойдется от 200 тыс. ₽.
⚫️Перегородки: отсутствие перемычек и коррозия привели к трещинам. Необходима перекладка и усиление перегородок.
Цена – от 1 млн ₽.
⚫️Стяжка: толщина стяжки недостаточна, что также нарушает нормативы.
Исправление будет стоить от 1 млн ₽.
Итого, покупка этого дома потребует минимум 5 млн ₽ на исправление недостатков. Не спешите с покупкой, профосмотр позволит вам избежать серьезных финансовых рисков.