На рынке загородной недвижимости премиального сегмента предложение растёт (новостройки +63 %, вторичка +22 % за прошлый год), но спрос падает: продажи новостроек снизились на 25 %, на вторичном рынке — стагнация. Это привело к скидкам и снижению среднего бюджета вторичного предложения на 16 % (до 430 млн руб.). При этом цены на первичном рынке выросли на 30 %, но реальная стоимость продажи часто ниже заявленной.
По оценке эксперта, предложение в 5 раз превышает спрос: в элитном сегменте около 200 сделок в год при 1000+ объектах. Новостройки в 3 раза дороже вторичного жилья, а затраты на строительство — в 2–3 раза выше стоимости готового дома.
Оживление спроса возможно при снижении ключевой ставки до 10–12 %.
💬Мнение основателя Российской гильдии риелторов:
Элитный рынок уже давно перегрет. Сейчас на рынке в пять раз больше предложения, чем спроса. Если говорить именно об элитном сегменте, то происходит около 200 сделок в год, а сейчас на рынке присутствуют более 1000 объектов, при этом в сегменте новостроек это 700 объектов…
– Константин Апрелев.