Использование эскроу-счетов в ИЖС придумано для защиты граждан, но механизм ухудшил ликвидность застройщиков. В I квартале 2025 года банки выдали лишь 2,2 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, тогда как в 2024 году — более 100 тыс. Причины отказов — неполные документы и несоответствие кредитной политике. Средний уровень одобрения кредитов составляет только 39%, а ставки достигают 48% годовых.
⬆️Несмотря на трудности, спрос на ИЖС может расти из-за дефицита качественного жилья в многоквартирных домах, появления новых льгот и тренда на жизнь за городом. Строительные компании ищут альтернативные финансирования, включая краудлендинг и факторинг.
Рынок ИЖС ожидает структурная трансформация. С ужесточением макропруденциальных лимитов с января 2026 года давление на отрасль сохранится, и рынок очистится. В среднесрочной перспективе, при снижении ключевой ставки и увеличении осведомленности о механизме эскроу, возможно восстановление рынка, однако это зависит от предложений банков. Без необходимых финансовых решений Россия рискует не получить достаточное количество доступного жилья.
💬Мнение основателя инвестиционной платформы “ВБетон”:
Рынок ИЖС, который в последние годы формировал более половины всего жилищного фонда России, столкнулся с острым дефицитом финансирования. Сегодня отрасль недополучает до 400–450 млрд рублей, что сдерживает рост и заставляет застройщиков искать обходные пути. Причина — новый порядок работы через эскроу-счета, который, защищая деньги дольщиков, резко ограничил доступ подрядчиков к оборотным средствам. В итоге, даже при растущем спросе на частные дома, рынок рискует не реализовать свой потенциал.
– Иван Тягунов.