Предложение таунхаусов резко сократилось после 2019 года из‑за изменений в законодательстве (обязательное использование счетов эскроу и ограничения по категориям земель), однако в 2024–2026 годах наметился постепенный возврат интереса застройщиков к этому сегменту; при этом сохраняется правовой пробел — не урегулирован порядок передачи земельных участков покупателям таунхаусов, что тормозит развитие рынка.
‼️Интересно, что для ИЖС и многоквартирных домов порядок чётко прописан. Застройщик не может ни передать участок, ни отказаться от передачи — из‑за этого строительство таунхаусов через эскроу практически прекратилось, их возводят лишь как готовые дома.
Для решения проблемы «Деловая Россия» предложила Госдуме внести поправки в закон о долевом строительстве:
⚫️для таунхаусов с 3+ блоками — передача земли в долевую собственность;
⚫️для двухблочных домов — в индивидуальную собственность (как в ИЖС).
Это может оживить рынок таунхаусов и привлечь новых покупателей.
Сейчас таунхаусы преимущественно строятся на арендованной земле, собственность на участок под конкретной секцией не оформляется.
💬Мнение руководителя отдела загородной недвижимости «МИЭЛЬ «На Николоямской»:
Для покупателей это часто становится сюрпризом, так как их ожидание — свой участок, пусть и небольшой. Кроме того, действующие нормы не позволяют отмежевывать участки такой малой площади, иногда речь идет всего об одной-двух сотках или даже меньшем размере.
– Татьяна Ананьева.