💬 Спикер: Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС и руководитель проекта «Региональный контур управления ИЖС»
Зима–весна 2026 года в ИЖС проходят в режиме стабилизации: по данным Росстата, основной объём ввода индивидуального жилья по-прежнему формируется населением, а не организованным девелопментом. На крупнейших региональных рынках доминирует формат участков без подряда.
⚫️Одновременно доля организованных коттеджных проектов в структуре предложения снижается, что отражает ограничения классической девелоперской экономики в сегменте ИЖС.
⚫️На фоне роста стоимости строительных материалов и работ рынок продолжает сегментироваться, массовая коттеджная застройка сужается, закрывая преимущественно платёжеспособный спрос в районе 5% (объекты стоимостью 25+ млн руб.).
⚫️Перетекает на “открытый” рынок часть специализированных подрядчиков по отдельным видам работ. В этой логике ожидается умеренный рост производства домокомплектов как инструмента закрытия одного из этапов строительства для частного застройщика.
⚫️Рост объёмов прошлых лет не означает роста качества, вопросы инфраструктуры, технологий, производительности и профессионального сопровождения остаются нерешёнными.
⚫️Накопленные обязательства по субсидированию ипотеки создают дополнительное давление, и на этом фоне 2026 год выглядит как период, когда должны начать формироваться новые механизмы работы с ИЖС, прежде всего, региональные и институциональные форматы, связывающие строительство, инфраструктуру и финансовые инструменты, ориентированные не на застройщиков, а на основной субъект рынка ИЖС – частного застройщика.